Warum ein unabhängiger Gutachter?
- Keine Sanierungsabsicht: Ich bewerte neutral und objektiv – ohne wirtschaftliches Interesse an Sanierungen.
- Klarheit statt Unsicherheit: Sie erhalten fundierte Fakten statt vager Vermutungen.
- Vorbeugung von Folgeschäden: Eine rechtzeitige Diagnose schützt sowohl die Bausubstanz als auch Ihre Gesundheit.
Fred Rohleder, Freier Sachverständiger für Feuchte- und Schimmelschäden
Mehr als 28 Jahre praktische Erfahrung beim Amt für Wohnungswesen der Stadt Frankfurt am Main Über 4.000 Wohnungen und Gebäude untersucht und bewertet.
Jeder Schadensfall ist anders. Eine fundierte Bewertung erfordert mehr als eine kurze Sichtprüfung oder die Betrachtung einzelner Messwerte. Entscheidend ist die Untersuchung der tatsächlich festgestellten Verhältnisse und deren fachliche Einordnung in den jeweiligen Gesamtzusammenhang.
Die langjährige praktische Erfahrung zeigt, dass kein Gebäude und kein Schadensfall dem anderen gleicht. Ich untersuche Feuchte- und Schimmelschäden unabhängig, ergebnisoffen und ausschließlich auf Grundlage der tatsächlich festgestellten Verhältnisse.
Grundsätze meiner unabhängigen Tätigkeit
🔹 Kein Verkaufsinteresse
Es werden keine Sanierungsarbeiten durchgeführt und keine Produkte verkauft.
Dadurch besteht kein wirtschaftliches Interesse daran, eine bestimmte Ursache festzustellen oder eine bestimmte Maßnahme zu empfehlen.
🔹 Ergebnisoffene Untersuchung
Die Fragestellung bestimmt den Auftrag – nicht das Ergebnis.
Bewertet wird ausschließlich das, was tatsächlich festgestellt werden kann.
🔹 Verständliche und nachvollziehbare Ergebnisse
Fachlich fundiert, aber verständlich erklärt.
Unnötige Fachsprache wird vermieden.
🔹 Gezielte Messtechnik statt Messwertsammlung
Moderne Mess- und Untersuchungstechnik wird gezielt entsprechend der Fragestellung eingesetzt.
Nicht die Menge der Messwerte ist entscheidend, sondern deren fachgerechte Einordnung.
Nutzungsbedingt oder bauliche Ursache?
Feuchte- und Schimmelschäden führen oft schnell zu Schuldzuweisungen.
Im Rahmen einer unabhängigen Untersuchung steht jedoch nicht die Suche nach Schuldigen im Vordergrund, sondern die Klärung möglicher Ursachen und Einflussfaktoren.
- Mögliche Einflussfaktoren:
- Wärmebrücken
- bauliche Schwachstellen
- erhöhte Bauteilfeuchtigkeit
- raumklimatische Bedingungen
- Heiz- und Lüftungsverhalten
Oft wirken mehrere Faktoren zusammen.
Welche tatsächlich relevant sind, lässt sich nicht allein anhand des sichtbaren Schimmels beurteilen.
Sachverständige Bewertung statt vorgefertigter Erklärungen
Nicht jeder Schadensfall lässt sich mit einer einzigen Messung oder einer einfachen Erklärung beantworten.
Manche Fälle ergeben einen eindeutigen Befund.
Andere zeigen ein Zusammenspiel mehrerer Faktoren.
In einigen Fällen lässt sich eine Ursache nicht abschließend feststellen.
Auch die Grenzen der Aussagekraft offen zu benennen, gehört zu einer seriösen Bewertung.
„Nicht entscheidend ist, wer Recht hat – entscheidend ist, was tatsächlich festgestellt werden kann.“
Für wen werden Untersuchungen durchgeführt?
Untersuchungen und Bewertungen erfolgen unter anderem für:
- Eigentümer
- Vermieter
- Mieter
- Hausverwaltungen
- Unternehmen
- private Auftraggeber
- Gerichte im Rahmen sachverständiger Beauftragungen
Tätigkeitsschwerpunkt: Frankfurt & Rhein‑Main‑Gebiet
Dazu gehören u. a.:
Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau, Bad Homburg, Oberursel, Bad Vilbel, Eschborn, Hofheim, Bad Soden, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Wiesbaden, Mainz, Friedberg, Bad Nauheim.
Untersuchungen außerhalb des Rhein-Main-Gebiets sind nach Absprache möglich.
Sie benötigen eine unabhängige Schadensanalyse?
Bei einem Feuchte- oder Schimmelschaden kann zunächst die konkrete Fragestellung besprochen und geklärt werden, welche Untersuchungen sinnvoll sind.
Fred Rohleder
Freier Sachverständiger und Gutachter für Feuchte- und Schimmelschäden
Frankfurt am Main und Rhein-Main-Gebiet
