Bauforensik Frankfurt – Versteckte Feuchte- und Schimmelschäden professionell aufdecken

Moderne Bauforensik mit Lumatec-Fluoreszenztechnik, Thermografie und zerstörungsfreier Feuchtemessung

Nicht jeder Feuchte- oder Schimmelschaden ist sofort sichtbar. Überstrichene Schimmelbereiche, verdeckte Feuchtigkeit oder Schäden hinter Wandverkleidungen bleiben häufig lange unentdeckt und können dennoch zu erheblichen Schäden an der Bausubstanz sowie zu einer Belastung der Raumluft führen.

Mit einer professionellen bauforensischen Untersuchung lassen sich solche Schadensbilder häufig frühzeitig erkennen. Hierzu kombiniere ich moderne Mess- und Analyseverfahren mit meiner über 28-jährigen Berufserfahrung beim Amt für Wohnungswesen der Stadt Frankfurt am Main. Der Schwerpunkt meiner damaligen Tätigkeit lag in der Beurteilung baulicher Mängel sowie von Feuchte- und Schimmelpilzschäden.

Durch die Kombination aus Erfahrung, bauphysikalischem Fachwissen und modernster Messtechnik erhalten Sie eine objektive und nachvollziehbare Ursachenanalyse.

Bauforensik mit der Lumatec Superlite M05

Ein besonderes Untersuchungsverfahren meiner Bauforensik ist der Einsatz der Lumatec Superlite M05.

Dabei handelt es sich um eine professionelle Fluoreszenzlampe mit hochintensivem blauem Anregungslicht (445 nm). Bestimmte Materialien und organische Rückstände reagieren auf dieses Licht mit einer Fluoreszenz und können dadurch sichtbar gemacht werden.

Diese Technik eignet sich insbesondere zur Untersuchung von:

✔ überstrichenen Schimmelpilzschäden

✔ verdeckten organischen Rückständen

✔ ehemaligen Feuchtigkeitsschäden

✔ Wasserrändern und Feuchteverläufen

✔ biologischen Verunreinigungen

✔ Auffälligkeiten hinter Möbeln oder Wandverkleidungen

✔ Verdachtsbereichen, die mit normalem Licht nicht oder nur schwer erkennbar sind

Die Lumatec-Fluoreszenztechnik liefert wertvolle Hinweise auf mögliche Schadensbereiche. Sie ersetzt jedoch keine Feuchtemessung oder Laboranalyse, sondern ergänzt diese sinnvoll und ermöglicht eine gezielte weitere Untersuchung.

Gerade bei älteren Gebäuden, nach Renovierungsarbeiten oder wenn Schimmel lediglich überstrichen wurde, liefert diese Untersuchungsmethode häufig entscheidende Hinweise.

Wann ist eine bauforensische Untersuchung sinnvoll?

Eine Bauforensik empfiehlt sich insbesondere bei:

• modrigem Geruch ohne sichtbaren Schimmel
• Verdacht auf überstrichene Schimmelpilzschäden
• wiederkehrendem Schimmelbefall
• ungeklärten Feuchteschäden
• Wasserschäden
• Kontrolle nach einer Schimmelsanierung
• Verdacht auf verdeckte Feuchtigkeit hinter Bauteilen
• Immobilienkauf oder Immobilienverkauf
• Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter
• Verdacht auf Baumängel

Moderne Messtechnik für eine umfassende Ursachenanalyse

Je nach Fragestellung kombiniere ich verschiedene Untersuchungsverfahren.

FLIR T530 Gebäudethermografie

Mit der hochauflösenden Wärmebildkamera werden Temperaturunterschiede sichtbar gemacht. Dadurch lassen sich Wärmebrücken, energetische Schwachstellen sowie auffällige Temperaturverläufe erkennen.

Zerstörungsfreie Mikrowellen-Feuchtemessung

Mit moderner Mikrowellentechnik untersuche ich Baustoffe zerstörungsfrei auf Feuchtigkeit. Dadurch können verborgene Feuchtebereiche erkannt werden, ohne Wände oder Böden öffnen zu müssen.

Weitere Untersuchungsverfahren

Bei Bedarf ergänze ich die Untersuchung durch:

• Luftkeimmessungen
• Klebefilmproben
• Materialproben
• Langzeitmessungen mit Datenloggern
• Raumklimamessungen
• U-Wert-Messungen
• Luftströmungsanalysen
• Widerstands- und dielektrische Feuchtemessungen

Die Kombination mehrerer Messverfahren ermöglicht häufig eine wesentlich genauere Ursachenanalyse als eine einzelne Untersuchung.

Warum Bauforensik?

Viele Schäden bleiben über Jahre unentdeckt oder werden lediglich oberflächlich beseitigt.

Die Bauforensik verfolgt deshalb ein anderes Ziel:

Nicht die sichtbaren Folgen stehen im Mittelpunkt, sondern die tatsächliche Ursache des Schadens.

Durch die Kombination moderner Untersuchungsverfahren lassen sich häufig:

• versteckte Feuchtequellen
• überstrichene Schimmelbereiche
• Wärmebrücken
• Kondensationsprobleme
• Leckagen
• Baumängel
• Feuchteschäden im Wand- und Bodenaufbau

systematisch untersuchen und fachlich bewerten.

Ihre Vorteile

✔ Über 28 Jahre Berufserfahrung beim Amt für Wohnungswesen der Stadt Frankfurt am Main

✔ Schwerpunkt: Bauliche Mängel sowie Feuchte- und Schimmelpilzschäden

✔ Mehr als 4.000 untersuchte Wohnungen und Gebäude

✔ Professionelle Lumatec Superlite M05 Fluoreszenztechnik

✔ Hochauflösende FLIR T530 Wärmebildkamera

✔ Zerstörungsfreie Mikrowellen-Feuchtemessung

✔ Kombination modernster Messverfahren

✔ Objektive und unabhängige Ursachenanalyse

✔ Verständliche Erläuterung aller Messergebnisse

Häufig gestellte Fragen

Kann überstrichener Schimmel erkannt werden?

Ja. Mit der Lumatec-Fluoreszenztechnik können unter geeigneten Bedingungen Hinweise auf überstrichene oder verdeckte Schimmelbereiche sichtbar werden. Je nach Schadensbild werden diese Bereiche anschließend mit weiteren Messverfahren untersucht.

Ist die Untersuchung zerstörungsfrei?

In den meisten Fällen erfolgt die Untersuchung vollständig zerstörungsarm. Ziel ist es, möglichst viele Informationen zu gewinnen, ohne Bauteile öffnen oder beschädigen zu müssen.

Reicht die Lumatec-Untersuchung allein aus?

Nein. Die Lumatec-Fluoreszenztechnik ist ein wichtiger Bestandteil der Bauforensik, ersetzt jedoch keine Feuchtemessung, Thermografie oder Laboranalyse. Erst die Kombination verschiedener Untersuchungsverfahren ermöglicht eine fundierte Bewertung.

Kann die Untersuchung zur Beweissicherung genutzt werden?

Ja. Sämtliche Untersuchungen werden fotografisch und messtechnisch nachvollziehbar dokumentiert. Auf Wunsch erhalten Sie eine mündliche Stellungnahme oder eine schriftliche sachverständige Dokumentation.



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Sie vermuten einen verdeckten Feuchte- oder Schimmelschaden oder möchten Ihre Immobilie bauforensisch untersuchen lassen?

Ich berate Sie gerne persönlich und bespreche mit Ihnen, welche Untersuchungsverfahren für Ihr Gebäude sinnvoll sind.

Fred Rohleder

Telefon: 0152 29281545

E-Mail: schimmelpilze@online.de

Vor-Ort-Termine im gesamten Rhein-Main-Gebiet nach Vereinbarung.