Wenn der Schaden nicht sichtbar ist
Nicht jeder Feuchte‑ oder Schimmelschaden ist auf den ersten Blick erkennbar.
Überstrichene Bereiche, verdeckte Feuchtigkeit oder zurückliegende Wasserschäden können sich hinter Oberflächen verbergen.
Genau hier setzt die Bauforensik an.
Ich untersuche verdächtige Bereiche gezielt und verbinde unterschiedliche Untersuchungsergebnisse miteinander. So lassen sich Hinweise erkennen, Zusammenhänge herstellen und mögliche Schadensursachen fachlich besser beurteilen.
Im Mittelpunkt steht nicht die einzelne Messung, sondern das Gesamtbild des Schadens.
Bauforensik Frankfurt – wenn Schäden nicht auf den ersten Blick sichtbar sind
Verdeckte Auffälligkeiten gezielt untersuchen
Warum Bauforensik?
Nicht jeder Feuchte‑ oder Schimmelschaden ist sofort sichtbar. Manche Auffälligkeiten liegen:
- hinter Möbeln,
- unter Beschichtungen,
- in überarbeiteten Bereichen,
oder an Stellen, die bei normaler Sichtprüfung nicht eindeutig beurteilt werden können.
Auch nach Renovierungen oder Schimmelbeseitigungen stellt sich häufig die Frage, ob ein Schadensbereich fachgerecht bearbeitet wurde – oder ob sichtbare Spuren lediglich überdeckt wurden.
Eine bauforensische Untersuchung hilft, verdächtige Bereiche gezielt sichtbar zu machen, zu untersuchen und fachlich einzuordnen.
Ziel ist nicht, mit einer einzelnen Methode ein gewünschtes Ergebnis zu erzeugen, sondern Auffälligkeiten sichtbar zu machen, gezielt zu untersuchen und fachlich zu bewerten.
Was ist Bauforensik?
Unter Bauforensik verstehe ich die gezielte Untersuchung von Auffälligkeiten, deren Ursache oder Umfang durch eine normale Sichtprüfung allein nicht ausreichend beurteilt werden kann.
Je nach Fragestellung können unterschiedliche Untersuchungsverfahren kombiniert werden, z. B.:
- Fluoreszenz‑ und Lichttechnik
- Baufeuchtemessungen
- Rastermessungen
- Thermografie
- Raumklima‑ und Langzeitmessungen
- Partikelmessungen
- Luftkeimuntersuchungen
- Material‑ oder Laboruntersuchungen
Nicht jede Methode ist bei jedem Schadensfall erforderlich. Entscheidend ist die konkrete Fragestellung.
Was kann unter spezieller Lichttechnik
sichtbar werden?
Unter geeigneten Bedingungen können Hinweise sichtbar werden auf:
- Rückstände auf Oberflächen
- überarbeitete Bereiche
- unterschiedliche Oberflächenveränderungen
- organische Verunreinigungen
- andere optische Auffälligkeiten
Wichtig:
Eine sichtbare Fluoreszenz ist kein automatischer Schimmelnachweis.
Auch andere Materialien können fluoreszieren.
Eine Auffälligkeit führt jedoch dazu, dass ein Bereich gezielt weiter untersucht wird.
Von der Auffälligkeit zur gezielten Untersuchung
Zeigt sich eine Auffälligkeit, wird diese durch weitere Verfahren überprüft und fachlich eingeordnet.
Je nach Fragestellung können eingesetzt werden:
- Baufeuchtemessung & Rastermessung
- Thermografie
- Raumklima‑ und Langzeitmessungen
- Partikelmessungen
- Luftkeimuntersuchungen
- Material‑ oder Laboranalysen
Die einzelnen Verfahren liefern unterschiedliche Informationen.
Die fachliche Bewertung entsteht aus deren Einordnung im Gesamtzusammenhang.
Bauforensik ist mehr als das Ableuchten einer Wand
Eine professionelle bauforensische Untersuchung besteht nicht darin, einen Raum lediglich mit einer Lampe abzuleuchten.
Die entscheidende Frage lautet:
Was bedeutet die festgestellte Auffälligkeit für den konkreten Schadensfall?
Berücksichtigt werden u. a.:
- sichtbares Schadensbild
- bauliche Gegebenheiten
- Feuchteauffälligkeiten
- Temperaturverteilungen
- Raumklimadaten
- Ergebnisse weiterer Untersuchungen
- konkrete Fragestellung
Die Technik liefert Informationen – die fachliche Bewertung ordnet diese Informationen ein
Wann kann eine bauforensische Untersuchung sinnvoll sein?
Eine bauforensische Untersuchung kann sinnvoll sein bei:
- modrigem oder auffälligem Geruch
- Verdacht auf verdeckte Schadensbereiche
- Verdacht auf überstrichene oder überarbeitete Schäden
- wiederkehrendem Schimmelbefall
- ungeklärten Feuchteauffälligkeiten
- Wasserschäden
- Auffälligkeiten nach Renovierungen
- Beweissicherung
- Streitigkeiten über den Zustand eines Gebäudes
- unklaren Schadensursachen trotz Sichtprüfung
Was kann Bauforensik leisten?
- Sie kann helfen:
- Auffälligkeiten sichtbar zu machen
- Verdachtsbereiche einzugrenzen
- geeignete Untersuchungsverfahren auszuwählen
- Ergebnisse zu dokumentieren
- Zusammenhänge zu erkennen
- Grundlagen für die Ursachenanalyse zu schaffen
Was kann Bauforensik nicht automatisch feststellen?
Moderne Verfahren liefern Hinweise – aber keine automatische Ursache.
Beispiele:
- Fluoreszenz zeigt eine optische Auffälligkeit
- Thermografie zeigt Temperaturunterschiede
- Feuchtemessung zeigt Messwerte
- Langzeitmessung zeigt Raumklimaverläufe
Keines dieser Verfahren ersetzt allein die fachliche Ursachenanalyse.
Was kann Bauforensik nicht automatisch feststellen?
Auch moderne Untersuchungsverfahren beantworten nicht jede Frage automatisch.
Eine Fluoreszenzreaktion ist beispielsweise zunächst eine optische Auffälligkeit.
Eine Wärmebildaufnahme zeigt Temperaturunterschiede.
Eine Feuchtemessung zeigt Messwerte und mögliche Feuchteverteilungen.
Eine Langzeitmessung dokumentiert die während des Messzeitraums vorhandenen Raumklimabedingungen.
Keines dieser Verfahren ersetzt für sich allein die fachliche Ursachenanalyse.
Von der Auffälligkeit zur fachlichen Bewertung
Eine bauforensische Untersuchung lässt sich vereinfacht in mehreren Schritten darstellen:
Auffälligkeit feststellen
↓
Verdachtsbereich gezielt untersuchen
↓
Geeignete Untersuchungsverfahren auswählen
↓
Ergebnisse dokumentieren und vergleichen
↓
Zusammenhänge fachlich bewerten
Mein Grundsatz bei bauforensischen Untersuchungen
Ein auffälliges Untersuchungsergebnis ist zunächst ein Hinweis – keine vorgefertigte Ursache.
Als freier und unabhängiger Sachverständiger bewerte ich die festgestellten Ergebnisse neutral, sachlich und ergebnisoffen.
Verdeckte Feuchte‑ oder Schimmelschäden untersuchen lassen
Untersuchen. Sichtbar machen. Dokumentieren. Fachlich bewerten.
Fred Rohleder
Freier und unabhängiger Sachverständiger und Gutachter für Feuchte- und Schimmelschäden
Frankfurt am Main & Rhein-Main-Gebiet
Ansicht nach einer Schimmelbeseitigung
Bauforensik Frankfurt: Was unter Farbe und Putz verborgen bleibt, wird sichtbar gemacht
Bauforensik: Unsichtbares sichtbar machen
Es ist deutlich erkennbar, dass die Schimmelpilzbeseitigung unsachgemäß durchgeführt wurde, da bei der Betrachtung unter Blaulicht nur sichtbar wird, dass der Schimmel lediglich überstrichen wurde.
Für eine abschließende Beurteilung ist jedoch eine Laboranalyse unerlässlich, da nicht alle fluoreszierenden Partikel zwangsläufig auf einen Schimmelbefall hindeuten. Es kann auch vorkommen, dass verschmierte Klebereste, Fette oder Fingerabdrücke fluoreszieren.