Luftkeimmessung & Schimmelanalyse in Frankfurt – sachverständige Untersuchung und fachliche Bewertung

Schimmelpilze können sichtbar sein – manchmal besteht jedoch ein Verdacht, obwohl äußerlich zunächst kein eindeutiger Befund erkennbar ist.

Eine Luftkeimmessung kann bei bestimmten Fragestellungen zusätzliche Informationen über die Raumluftsituation liefern.

Dabei wird untersucht, welche kultivierbaren Schimmelpilze in der Raumluft nachweisbar sind und wie die Ergebnisse im Verhältnis zu einer geeigneten Außenluft-Referenz einzuordnen sind.

Wichtig: Eine Luftkeimmessung allein ermittelt nicht die Ursache eines Schimmelschadens.

Was wird bei einer Luftkeimmessung untersucht?

Bei der Untersuchung wird eine definierte Menge Raumluft beprobt und anschließend durch ein spezialisiertes Fachlabor ausgewertet.

Je nach Untersuchungsverfahren können dabei unter anderem kultivierbare Schimmelpilze erfasst und weiter differenziert werden.

Zusätzlich kann eine Außenluftprobe als Referenz sinnvoll sein.

Denn Schimmelpilzsporen kommen natürlicherweise auch in der Außenluft vor. Deshalb muss ein Nachweis in der Innenraumluft immer im Zusammenhang mit der jeweiligen Untersuchungssituation bewertet werden.

Wann kann eine Luftkeimmessung sinnvoll sein?

Eine Luftkeimmessung kann beispielsweise sinnvoll sein,

• wenn ein Schimmelverdacht besteht, aber kein eindeutiger sichtbarer Befund vorhanden ist,
• wenn die Raumluftsituation nach einem Schimmelpilzschaden untersucht werden soll,
• wenn mehrere Räume miteinander verglichen werden sollen,
• oder wenn nach einer Sanierung eine zusätzliche Untersuchung der Raumluft gewünscht bzw. fachlich sinnvoll ist.

Nicht jeder Schimmelverdacht erfordert automatisch eine Luftkeimmessung.

Welche Untersuchung sinnvoll ist, hängt immer von der konkreten Fragestellung und den vor Ort festgestellten Gegebenheiten ab.

Was kann die Luftkeimmessung – und was nicht?

Sie kann Informationen liefern über:

• die zum Zeitpunkt der Probenahme untersuchte Raumluftsituation,
• nachweisbare kultivierbare Schimmelpilze,
• Unterschiede zwischen verschiedenen Probenahmestellen,
• und – bei geeigneter Referenz – Unterschiede zwischen Innen- und Außenluft.

Sie kann allein nicht feststellen:

• woher eine vorhandene Feuchtigkeit stammt,
• warum ein Schimmelpilzschaden entstanden ist,
• ob ein baulicher Mangel vorliegt,
• ob eine Wärmebrücke vorhanden ist,
• oder ob ein bestimmtes Nutzerverhalten die Ursache war.

Dafür sind gegebenenfalls weitere Untersuchungen erforderlich.

Wie läuft die Untersuchung ab?

1. Fragestellung klären

Zunächst wird besprochen, welche konkrete Frage mit der Untersuchung beantwortet werden soll.

2. Situation vor Ort beurteilen

Das Schadensbild, die betroffenen Räume und relevante bauliche bzw. raumklimatische Gegebenheiten werden betrachtet.

3. Probenahme

Die Raumluft wird nach einem geeigneten Verfahren beprobt. Je nach Fragestellung kann zusätzlich eine Außenluftprobe genommen werden.

4. Laboranalyse

Die Proben werden durch ein spezialisiertes Fachlabor untersucht.

5. Sachverständige Bewertung

Die Laborergebnisse werden nicht isoliert betrachtet, sondern im Zusammenhang mit der konkreten Untersuchungssituation und den weiteren Feststellungen fachlich eingeordnet.

Was passiert mit dem Laborergebnis?

Das Labor liefert die Untersuchungsergebnisse.

Die sachverständige Aufgabe besteht anschließend darin, diese Ergebnisse fachlich zu bewerten.

Dabei können beispielsweise berücksichtigt werden:

• Außenluftvergleich,
• Probenahmesituation,
• sichtbares Schadensbild,
• bauliche Gegebenheiten,
• Feuchteverhältnisse
• und weitere Untersuchungsergebnisse.

So entsteht aus einem Laborbericht eine nachvollziehbare fachliche Bewertung der untersuchten Situation.

Luftkeimmessung nach einer Schimmelsanierung

Nach einer Schimmelsanierung kann eine Luftkeimmessung je nach Fragestellung eine sinnvolle ergänzende Untersuchung sein.

Sie kann Informationen darüber liefern, welche kultivierbaren Schimmelpilze zum Zeitpunkt der Probenahme in der Raumluft nachweisbar waren.

Sie stellt jedoch keine alleinige Bestätigung einer vollständig erfolgreichen Sanierung dar.

Für die Beurteilung sind zusätzlich der sichtbare Zustand der betroffenen Bereiche, die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und die konkrete Untersuchungssituation zu berücksichtigen.

Luftkeimmessung oder Ursachenuntersuchung?

Diese beiden Untersuchungen verfolgen unterschiedliche Ziele.

Luftkeimmessung:
Was ist zum Zeitpunkt der Probenahme in der untersuchten Raumluft nachweisbar?

Ursachenuntersuchung:
Warum ist der Schimmel entstanden?

Wenn die eigentliche Fragestellung lautet:

„Warum ist hier Schimmel entstanden?“

reicht eine Luftkeimmessung allein in der Regel nicht aus.

Dann können beispielsweise Feuchtemessungen, Oberflächentemperaturmessungen, Thermografie, Raumklimamessungen oder Langzeitmessungen sinnvoll sein.

Mein Grundsatz

Nicht jede technisch mögliche Messung ist automatisch eine sinnvolle Untersuchung.

Als freier, unabhängiger Sachverständiger und Gutachter für Feuchte- und Schimmelschäden entscheide ich deshalb nicht nach einem festen Messprogramm.

Entscheidend ist die konkrete Fragestellung:

Welche Untersuchung ist erforderlich, um die vorhandene Situation fachlich beurteilen zu können?

Die Untersuchung erfolgt unabhängig, neutral und ergebnisoffen

Sie haben einen Schimmelverdacht?

Ich führe Luftkeimmessungen und ergänzende Untersuchungen für private und gewerbliche Auftraggeber in Frankfurt am Main und im Rhein-Main-Gebiet durch.

Mein Einsatzgebiet umfasst unter anderem:

• Frankfurt am Main
• Offenbach am Main
• Hanau
• Bad Homburg
• Oberursel
• Bad Vilbel
• Eschborn
• Hofheim am Taunus
• Bad Soden
• Kelkheim
• Königstein
• Kronberg
• Wiesbaden
• Mainz
• Friedberg
• Bad Nauheim

Nach vorheriger Absprache sind auch Untersuchungen außerhalb des Rhein-Main-Gebiets möglich.

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