Was sagt die Raumluft wirklich aus?
Ein sichtbarer Schimmelbefall ist nicht immer die einzige Auffälligkeit.
Auch wenn an den Oberflächen zunächst nichts erkennbar ist, können Schimmelpilzsporen und andere Partikel in der Raumluft vorhanden sein.
Mit einer professionellen Luftkeimsammlung lässt sich die Raumluft gezielt untersuchen und die Untersuchungssituation fachlich einordnen.
Als unabhängiger Sachverständiger führe ich die Probenahme fachgerecht vor Ort durch und unterstütze Sie dabei, die Untersuchungsergebnisse richtig einzuordnen.
Damit aus einem Verdacht eine belastbare Einschätzung wird.
Luftkeimmessung & Schimmelanalyse in Frankfurt – objektive Analytik vom Sachverständigen
Professionelle Raumluftuntersuchungen für sichere und nachvollziehbare Entscheidungen
Gezielte Untersuchung der Innenraumluft zur Bewertung möglicher Schimmelpilzbelastungen
Die Luftkeimsammlung ist ein mikrobiologisches Untersuchungsverfahren, mit dem kultivierbare Schimmelpilze in der Raumluft erfasst und im Labor ausgewertet werden. Sie dient nicht der quantitativen Messung aller Partikel, sondern der gezielten Erfassung lebender, vermehrungsfähiger Schimmelpilze, die Hinweise auf Feuchteprobleme, verdeckte Schimmelquellen oder Nutzungseinflüsse geben können.
Die Untersuchung erfolgt mit einem professionellen Luftkeimsammler, der ein definiertes Luftvolumen über ein Nährmedium leitet. Die Proben werden anschließend in einem Fachlabor kultiviert und ausgewertet.
Was die Luftkeimsammlung leisten kann
Die Luftkeimsammlung zeigt, ob und welche kultivierbaren Schimmelpilze in der Raumluft nachweisbar sind. Sie liefert Hinweise auf:
- aktive Schimmelquellen im Innenraum
- verdeckte Feuchteprobleme
- Schimmelpilzbelastungen nach Wasserschäden
- Auffälligkeiten im Lüftungsverhalten
- Eintrag aus der Außenluft
- Nutzungseinflüsse (z. B. hohe Staubbelastung, Reinigungsverhalten)
Wichtig: Die Luftkeimsammlung ist kein Ersatz für eine Ursachenanalyse, sondern ein ergänzendes Verfahren, das im Zusammenhang mit anderen Messungen bewertet wird.
Wie die Untersuchung durchgeführt wird
Die Luftkeimsammlung erfolgt mit einem kalibrierten Luftkeimsammler. Dabei wird ein definiertes Luftvolumen (z. B. 50–150 Liter) über ein Nährmedium geleitet. Die Proben werden anschließend in einem Labor kultiviert und ausgewertet.
Typische Schritte:
- Auswahl geeigneter Messpunkte
- Probenahme der Innenraumluft
- Referenzmessung der Außenluft
- Laboranalyse und Kultivierung
- Auswertung der Kolonien (CFU/m³)
- Interpretation im Gesamtzusammenhang
Was bedeuten die Ergebnisse?
Die Laboranalyse zeigt:
- Anzahl der Kolonien (CFU/m³)
- Art der nachgewiesenen Schimmelpilze
- Vergleich Innenluft / Außenluft
- Bewertung der Auffälligkeiten
Typische Hinweise:
- Innenluft deutlich höher als Außenluft → mögliche Innenraumquelle
- Außenluft höher als Innenluft → typischer Außenlufteintrag
- Nachweis feuchtebedingter Arten → Hinweis auf Feuchteprobleme
- Nachweis xerophiler Arten → Hinweis auf Staubquellen oder Nutzungseinflüsse
Die Bewertung erfolgt nicht isoliert, sondern im Zusammenhang mit:
- Baufeuchtemessung
- Thermografie
- Langzeitmessung
- Partikelmessung
- Bauforensik
Wann ist eine Luftkeimsammlung sinnvoll?
Die Luftkeimsammlung ist besonders hilfreich:
- bei Verdacht auf verdeckte Schimmelquellen
- bei Schimmelgeruch ohne sichtbaren Befall
- nach Wasserschäden
- zur Überprüfung der Raumluftqualität
- zur Abgrenzung zwischen Innenraumquelle und Außenluft
- bei unklaren oder strittigen Schadensbildern
- zur Unterstützung der gerichtstauglichen Ursachenanalyse
Grenzen der Luftkeimsammlung
Die Luftkeimsammlung hat klare fachliche Grenzen:
- Sie erfasst nur kultivierbare Schimmelpilze.
- Sie ist keine vollständige Raumluftanalyse.
- Sie zeigt keine Partikelverteilung (dafür Partikelmessung).
- Sie ist kein Nachweis von Schimmel hinter Bauteilen.
- Sie ist kein Ersatz für eine bauphysikalische Untersuchung.
Deshalb wird sie gezielt und bedarfsgerecht eingesetzt – nicht pauschal.
Luftkeimsammlung im Gesamtzusammenhang
Die Luftkeimsammlung ist ein ergänzendes Verfahren, das Hinweise liefert, aber keine alleinige Diagnose ermöglicht. Erst die Kombination aus:
- Messwerten
- Bauteilbewertung
- Raumklima
- Nutzung
- Feuchteverteilungen
- Thermografie
- Partikelmessung
führt zu einer fundierten und nachvollziehbaren Ursachenanalyse.
Für wen ist die Luftkeimsammlung geeignet?
- Mieter
- Vermieter
- Eigentümer
- Hausverwaltungen
- Unternehmen
- Objektverantwortliche
- Immobilienbetreiber
Sie möchten die Raumluft auf kultivierbare Schimmelpilze untersuchen lassen?
Gerne bespreche ich mit Ihnen,
welche Fragestellung bei Ihnen im Mittelpunkt steht und ob eine Luftkeimsammlung sinnvoll ist.
Luftkeimmessung nach einer Schimmelpilzsanierung
Nach einer Schimmelpilzsanierung kann eine Luftkeimmessung – abhängig von der konkreten Fragestellung – eine sinnvolle ergänzende Untersuchung sein.
Dabei kann untersucht werden, welche kultivierbaren Schimmelpilze zum Zeitpunkt der Probenahme in der Raumluft nachweisbar sind. Durch den Vergleich mit einer geeigneten Außenluft-Referenz können die Untersuchungsergebnisse zusätzlich fachlich eingeordnet werden.
Eine Luftkeimmessung kann damit eine zusätzliche Information zur Raumluftsituation nach einer Sanierung liefern. Sie stellt jedoch keine alleinige Bestätigung einer vollständig erfolgreichen Sanierung dar.
Für eine sachverständige Beurteilung sind daher auch der sichtbare Zustand der ehemals betroffenen Bereiche, die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sowie die konkrete Untersuchungs- und Probenahmesituation zu berücksichtigen.
Ob eine Luftkeimmessung nach einer Sanierung sinnvoll ist und welcher Untersuchungsumfang dafür geeignet ist, richtet sich nach der jeweiligen Fragestellung und wird im Rahmen der Untersuchung vor Ort beurteilt.
Professionelle Probenahme und Laboranalyse
Die Aussagekraft einer Luftkeimmessung hängt nicht nur von der späteren Laboranalyse ab, sondern bereits von einer fachgerechten und nachvollziehbar dokumentierten Probenahme.
Bei der Untersuchung wird deshalb auf eine geeignete Probenahmestelle, die Untersuchungsbedingungen und die korrekte Durchführung geachtet.
Die entnommenen Proben werden anschließend durch ein spezialisiertes Fachlabor ausgewertet. Die dabei ermittelten Ergebnisse werden dokumentiert und können im Rahmen der sachverständigen Untersuchung fachlich eingeordnet werden.
Warum ist die fachliche Einordnung wichtig?
Ein Laborbericht enthält Untersuchungsergebnisse – die eigentliche Bewertung ergibt sich jedoch erst aus dem Zusammenhang mit der konkreten Situation.
Dabei können beispielsweise berücksichtigt werden:
- die Probenahmesituation,
- die Innen- und Außenluft,
- das vorhandene Schadensbild,
- die baulichen Gegebenheiten,
- weitere Feuchte- und Raumklimamessungen
- sowie die konkrete Fragestellung.
Ein Laborergebnis wird daher nicht isoliert betrachtet.