* Die Vergleichs- bzw. Bauphysikalische Soll-/Richtwerte dienen ausschließlich der fachlichen Einordnung. Sie stellen keine allgemein gültigen Grenzwerte für jeden Schadensfall dar. Die Bewertung muss immer unter Berücksichtigung der konkreten Raum- und Bauteilsituation erfolgen.

11. Fachtechnische Bewertung der Langzeitmessung

Die Langzeitaufzeichnung zeigt insbesondere im Schlafzimmer eine deutlich erhöhte relative Luftfeuchtigkeit.

Mit einem Mittelwert von etwa 70,8 % lag die relative Luftfeuchtigkeit während des Messzeitraums deutlich über einem für die Vermeidung schimmelbegünstigender Bedingungen günstigen Bereich.

Besonders auffällig war die gemessene minimale Wandoberflächentemperatur von lediglich 8,7 °C.

Damit wird deutlich, dass eine einzelne Momentaufnahme der Raumluft- und Bauteilbedingungen die tatsächliche Situation nur unzureichend abbilden kann.

Während des Messzeitraums wurden im Schlafzimmer wiederholt Bedingungen festgestellt, bei denen das Verhältnis von Raumluftfeuchtigkeit und Oberflächentemperatur eine erhöhte Oberflächenfeuchte begünstigen konnte.

Nach den vorliegenden Angaben wurde das Schlafzimmer während des Messzeitraums nicht als Schlafraum genutzt.

Eine erhöhte Feuchteabgabe durch die Nutzung als Schlafraum war nach diesen Angaben daher während des Messzeitraums nicht gegeben.

Als mögliche Einflussfaktoren wurden deshalb insbesondere

• Feuchteübertrag aus angrenzenden Bereichen,
• die vorhandenen baulichen Gegebenheiten,
• die reduzierte Oberflächentemperatur
• sowie die verbliebene Feuchte infolge des vorausgegangenen Wasserschadens

berücksichtigt.

Eine eindeutige Zuordnung der während der Langzeitmessung festgestellten erhöhten Luftfeuchtigkeit zu nur einer Ursache ist anhand der Messdaten allein nicht möglich.

12. Zusammenfassende Ursachenbewertung

Die Untersuchung ergibt insgesamt ein multifaktorielles Ursachengeschehen.

Die einzelnen Schadensbereiche sind dabei differenziert zu betrachten.

12.1 Fensterlaibungen

Im Bereich der Fensterlaibungen sind thermisch ungünstige konstruktive Bedingungen als wesentlicher Einflussfaktor der früheren Schimmelpilzbildung zu berücksichtigen.

Die nachträgliche Dämmung der Außenlaibungen im Jahr 2025 stellt eine bereits durchgeführte bauliche Verbesserung dar.

12.2 Schlafzimmer – Decke und Raumecke

Für den dort festgestellten erheblichen Schaden ist nach den vorliegenden Informationen ein vorausgegangener Feuchteeintritt von außen infolge einer Terrassenundichtigkeit von wesentlicher Bedeutung.

Die verbliebene Bauteilfeuchte kann in Verbindung mit der vorhandenen geometrischen Situation eine verzögerte Austrocknung begünstigt haben.

Die daraus resultierenden hygrothermischen Bedingungen waren für eine Schimmelpilzentwicklung günstig.

12.3 Raumklima und Nutzung

Während des Langzeitmesszeitraums wurden erhöhte relative Luftfeuchtigkeiten sowie zeitweise reduzierte Raumtemperaturen festgestellt.

Diese Faktoren können die Entstehung bzw. Aufrechterhaltung schimmelbegünstigender Bedingungen unterstützen.

Nach der Gesamtbewertung sind sie jedoch nicht als alleinige Ursache sämtlicher festgestellter Schäden anzusehen.

13. Abgrenzung der möglichen Einflussfaktoren

Eine pauschale Zuordnung des gesamten Schadens zu einem einzigen Verursacher wäre anhand der vorliegenden Untersuchungsergebnisse nicht sachgerecht.

Die Untersuchung zeigt vielmehr, dass unterschiedliche Einflussfaktoren in den einzelnen Schadensbereichen unterschiedlich relevant sein können.

Dabei sind insbesondere zu unterscheiden:

Bauliche bzw. konstruktive Faktoren

• thermisch ungünstige Bauteilanschlüsse
• Fensterlaibungen
• geometrische Wärmebrücken
• Rollladenkästen
• Decken-Wand-Anschlüsse

Frühere Feuchteeinwirkungen

• vorausgegangener Wassereintritt
• verbliebene Bauteilfeuchte
• verzögerte Austrocknung

Raumklimatische Faktoren

• erhöhte relative Luftfeuchtigkeit
• zeitweise niedrigere Raumtemperaturen
• reduzierte Oberflächentemperaturen

Nutzung

Das Nutzerverhalten ist bei der Bewertung grundsätzlich zu berücksichtigen.

Aus den vorliegenden Messdaten kann jedoch nicht pauschal abgeleitet werden, dass sämtliche Schadensbereiche durch das Heiz- oder Lüftungsverhalten verursacht wurden.

14. Sanierungsempfehlungen

Die Sanierung sollte grundsätzlich auf die jeweils festgestellte Schadensursache abgestimmt werden.

Eine alleinige Entfernung des sichtbaren Schimmelpilzbefalls beseitigt nicht automatisch die Ursache seiner Entstehung.

14.1 Schimmelsanierung

Befallene Raufasertapeten im Schlafzimmer sind fachgerecht zu entfernen.

Die weitere Bearbeitung und Reinigung der betroffenen Bereiche sollte entsprechend den anerkannten fachlichen Grundsätzen und unter Berücksichtigung der einschlägigen Empfehlungen des Umweltbundesamtes erfolgen.

14.2 Rollladenkästen

Zur Reduzierung thermisch ungünstiger Bereiche wurde eine fachgerechte nachträgliche Dämmung der älteren Rollladenkästen empfohlen.

Die Ausführung sollte fachgerecht erfolgen und darf keine neuen bauphysikalischen Probleme verursachen.

14.3 Raumklima

Auch in zeitweise nicht genutzten Räumen sollte eine ausreichende Mindestbeheizung sichergestellt werden.

Als Orientierung kann bei entsprechender Nutzungssituation eine Raumtemperatur von etwa 16–18 °C auch bei zeitweiser Nichtnutzung sinnvoll sein.

Darüber hinaus sollte durch bedarfsgerechtes Stoß- bzw. Querlüften eine möglichst günstige relative Raumluftfeuchtigkeit angestrebt werden.

Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Möglichkeiten des Lüftens immer von den tatsächlichen baulichen und nutzungsbedingten Gegebenheiten abhängen.

15. Grenzen der Untersuchung

Eine sachverständige Untersuchung kann nur die zum Untersuchungszeitpunkt festgestellten Verhältnisse und die daraus ableitbaren Zusammenhänge bewerten.

Insbesondere Momentaufnahmen von

• Raumtemperatur,
• relativer Luftfeuchtigkeit,
• Oberflächentemperatur
• und Bauteilfeuchte

können nicht ohne Weiteres auf längere Zeiträume übertragen werden.

Aus diesem Grund wurde im vorliegenden Fall ergänzend eine Langzeitmessung durchgeführt.

Auch Langzeitmessungen bilden nur den tatsächlich aufgezeichneten Zeitraum ab.

Darüber hinaus besitzen die einzelnen Messverfahren jeweils eine begrenzte Aussagekraft.

Ein einzelner Messwert wird deshalb nicht isoliert als Beweis für eine bestimmte Ursache verwendet.

Soweit eine Ursache anhand der vorhandenen Untersuchungsmöglichkeiten nicht eindeutig festgestellt werden kann, wird dies entsprechend berücksichtigt.

16. Zusammenfassende fachliche Bewertung

Die Untersuchung zeigt, dass der vorliegende Schimmelpilzschaden nicht auf eine einzige Ursache reduziert werden kann.

Vielmehr sind unterschiedliche Einflussfaktoren in den einzelnen Schadensbereichen zu berücksichtigen.

Im Bereich der Fensterlaibungen sind thermisch ungünstige konstruktive Bedingungen als wesentlicher Einflussfaktor für die frühere Schimmelpilzbildung zu berücksichtigen.

Im Schlafzimmer war nach den vorliegenden Informationen ein vorausgegangener Wassereintritt von wesentlicher Bedeutung. Die vorhandene bauliche Situation und die festgestellten raumklimatischen Bedingungen konnten die Schimmelpilzentwicklung zusätzlich begünstigen.

Die Langzeitmessung zeigte darüber hinaus, dass die tatsächlichen raumklimatischen Bedingungen zeitweise deutlich von den Bedingungen abwichen, die bei der einmaligen Untersuchung vor Ort festgestellt wurden.

Damit bestätigt der Referenzfall die Bedeutung einer kombinierten Untersuchung verschiedener Einflussfaktoren.

17. Fazit des Referenzgutachtens

Die Untersuchung zeigt exemplarisch, dass die Ursache eines Schimmelpilzschadens häufig nicht durch eine einzelne Messung festgestellt werden kann.

Erst die Kombination verschiedener Untersuchungsverfahren ermöglicht eine differenzierte fachtechnische Bewertung.

Im vorliegenden Referenzfall wurden unter anderem kombiniert:

**Bauteilfeuchtemessung

• Raumklimamessung
• Langzeitaufzeichnung
• Oberflächentemperaturmessung
• bauphysikalische Bewertung
• Schadensbildanalyse**

Dadurch konnten unterschiedliche Einflussfaktoren – darunter bauliche Wärmebrücken, frühere Feuchteeinwirkungen und raumklimatische Bedingungen – voneinander abgegrenzt und gemeinsam bewertet werden.

Dabei wurde bewusst zwischen

Feststellung,
fachlicher Bewertung
und Schlussfolgerung

unterschieden.

Nicht jeder auffällige Messwert ist automatisch die Ursache eines Schadens.

Ebenso lässt sich nicht jede mögliche Ursache durch eine einzelne Messung bestätigen oder ausschließen.

Die sachverständige Bewertung entsteht vielmehr aus dem Zusammenspiel der Feststellungen, Messungen und der fachlichen Einordnung der jeweiligen Untersuchungsergebnisse.

18. Grundsatz der sachverständigen Tätigkeit

Eine unabhängige sachverständige Untersuchung bedeutet:

Der Auftraggeber bestimmt die Fragestellung – nicht das Ergebnis.

Die Aufgabe des Sachverständigen besteht darin, die vorhandenen Verhältnisse zu untersuchen, nachvollziehbar zu dokumentieren und fachlich zu bewerten.

Dabei können sich Vermutungen des Auftraggebers bestätigen.

Sie können sich aber ebenso als nicht ausreichend begründet herausstellen.

Auch die Grenzen der Aussagekraft müssen benannt werden, wenn eine eindeutige Feststellung anhand der vorhandenen Untersuchungsmöglichkeiten nicht möglich ist.

Ich möchte nicht Recht haben – ich möchte herausfinden, was tatsächlich festgestellt werden kann

19. Fotodokumentation

19.1 Schimmelschaden über dem Fenster

Befund:

Anonymisierte Fotodokumentation des festgestellten Schimmelpilzbefalls im Bereich des Fensteranschlusses.

Die Aufnahme dokumentiert das sichtbare Schadensbild und dient der Zuordnung zu den im Gutachten beschriebenen Untersuchungsbereichen.