Schimmelgutachter Frankfurt – unabhängige Ursachenanalyse vom Sachverständigen

Schimmel entdeckt? Feuchtigkeit vermutet? Sie möchten wissen, woher der Schaden kommt?

Als unabhängiger Schimmelgutachter und Sachverständiger für Feuchte- und Schimmelschäden untersuche ich die Ursachen direkt vor Ort in Frankfurt am Main und im Rhein-Main-Gebiet.

Mit professioneller Messtechnik untersuche ich unter anderem Feuchtigkeit im Bauteil, Wärmebrücken, Kondensationsfeuchtigkeit, Raumklima und mögliche bauliche Ursachen. Je nach Schadensbild kommen dabei zerstörungsfreie Feuchtemessungen, Thermografie, Langzeitmessungen, Luftkeimmessungen und weitere Untersuchungsverfahren zum Einsatz.

Mein Ziel ist nicht, den sichtbaren Schimmel lediglich zu beschreiben, sondern die Ursache des Schadens nachvollziehbar zu ermitteln.

Durch meine über 28-jährige Tätigkeit beim Amt für Wohnungswesen der Stadt Frankfurt am Main und die Untersuchung von mehr als 4.000 Wohnungen und Gebäuden verfüge ich über umfangreiche praktische Erfahrung bei baulichen Mängeln sowie Feuchte- und Schimmelschäden.

Unabhängig. Sachverständig. Ursachenorientiert.

Wenn Sie wissen möchten, woher die Feuchtigkeit oder der Schimmel kommt und welche Untersuchung in Ihrem Fall sinnvoll ist, berate ich Sie persönlich.

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Unabhängiger Schimmelgutachter in Frankfurt am Main

Ich unterstütze Eigentümer, Mieter, Vermieter, Hausverwaltungen und Unternehmen bei der fachgerechten Untersuchung und Bewertung von Feuchte- und Schimmelschäden. Auch bei der Erstellung von Schimmelgutachten und fachlichen  Stellungnahmen unterstütze ich Sie unabhängig und nachvollziehbar.

Meine langjährige Tätigkeit im Amt für Wohnungswesen der Stadt Frankfurt am Main bildet die Grundlage meiner heutigen Arbeit als unabhängiger Sachverständiger. Dabei habe ich zahlreiche Wohnungen und Gebäude untersucht und mich intensiv mit baulichen Mängeln, Feuchteschäden und Schimmelpilzproblemen beschäftigt.

Heute verbinde ich diese praktische Erfahrung mit moderner Messtechnik und bauphysikalischem Fachwissen.

Dabei steht eine Frage im Mittelpunkt:

Was ist die Ursache des Schadens?

Denn sichtbarer Schimmel ist häufig nur die Folge eines zugrunde liegenden Problems. Erst wenn die Ursache erkannt und fachlich bewertet wird, können sinnvolle Maßnahmen abgeleitet werden.

Schimmel hat eine Ursache

Schimmel sollte nicht einfach nur oberflächlich entfernt werden. Entscheidend ist, warum sich Feuchtigkeit an der betroffenen Stelle gebildet hat.

Mögliche Ursachen können unter anderem sein:

• Wärmebrücken
• Kondensationsfeuchtigkeit
• erhöhte Raumluftfeuchtigkeit
• bauliche Mängel
• Wasserschäden
• Undichtigkeiten
• Durchfeuchtung von Bauteilen
• fehlerhafte Baukonstruktionen
• ungünstiges Heiz- und Lüftungsverhalten
• eine Kombination mehrerer Einflussfaktoren

Nicht immer lässt sich die Ursache allein durch eine Sichtprüfung feststellen.

Deshalb kombiniere ich je nach Schadensbild verschiedene Untersuchungs- und Messverfahren.

Moderne Messtechnik für eine zuverlässige Ursachenanalyse

Zerstörungsfreie Baufeuchtemessung

Mit moderner Mikrowellentechnik untersuche ich Bauteile zerstörungsfrei auf mögliche Feuchteverteilungen.

Je nach Baustoff und eingesetztem Messverfahren können dabei auch tieferliegende Bereiche untersucht werden, ohne Wände oder Böden öffnen zu müssen.

So lassen sich mögliche Feuchtebereiche gezielt eingrenzen und weitere Untersuchungen sinnvoll planen.

Mehr erfahren: Baufeuchtemessung

Gebäudethermografie

Mit hochauflösender Wärmebildtechnik lassen sich Temperaturunterschiede an Bauteilen sichtbar machen.

Thermografische Untersuchungen können unter anderem Hinweise auf Wärmebrücken, unterschiedliche Oberflächentemperaturen, Dämmdefizite und bauphysikalisch auffällige Bereiche liefern.

Die Thermografie ist dabei ein wichtiges ergänzendes Verfahren innerhalb einer umfassenden Schadensanalyse.

Mehr erfahren: Thermografie

Langzeitmessung von Temperatur und Luftfeuchtigkeit

Ein einzelner Messwert zeigt immer nur eine Momentaufnahme.

Bei bestimmten Fragestellungen ist deshalb eine längerfristige Aufzeichnung von Temperatur und relativer Luftfeuchtigkeit sinnvoll.

Mit Datenloggern können Messwerte über mehrere Tage oder Wochen erfasst werden. Dadurch lassen sich Veränderungen des Raumklimas, Taupunktbedingungen und mögliche Zusammenhänge zwischen Raumklima und Schadensbild besser beurteilen.

Mehr erfahren: Langzeitmessung

Luftkeimmessung mit Laboranalyse

Bei entsprechendem Untersuchungsanlass kann eine professionelle Luftkeimsammlung durchgeführt und anschließend durch ein spezialisiertes Fachlabor ausgewertet werden.

Dabei können Art und Anzahl der nachweisbaren kultivierbaren Schimmelpilze untersucht und die Ergebnisse fachlich eingeordnet werden.

Eine Luftkeimmessung ersetzt dabei nicht die Ursachenanalyse eines Gebäudeschadens, sondern kann eine gezielte Untersuchung sinnvoll ergänzen.

Mehr erfahren: Luftkeimmessung

Partikelmessung der Raumluft

Mit einem professionellen Partikelmessgerät können Partikelkonzentrationen verschiedener Größenklassen in der Raumluft erfasst werden.

Die Messung kann beispielsweise zur ergänzenden Beurteilung der Raumluftsituation und zur Untersuchung auffälliger Bereiche eingesetzt werden.

Mehr erfahren: Partikelmessung

Bauforensische Untersuchungen

Nicht jeder Feuchte- oder Schimmelschaden ist auf den ersten Blick sichtbar.

Mit geeigneten bauforensischen Untersuchungsverfahren können verdeckte Schadensbereiche, überarbeitete oder überstrichene Schadstellen und mögliche Feuchtequellen gezielt untersucht werden.

Dabei werden verschiedene Untersuchungsergebnisse miteinander kombiniert, um die Schadensursache nachvollziehbar zu bewerten.

Mehr erfahren: Bauforensik

Luftströmungsanalyse

Mit geeigneten Nebel- beziehungsweise Luftströmungsverfahren können Luftbewegungen und bestimmte Luftströmungen innerhalb eines Raumes sichtbar gemacht werden.

Dies kann beispielsweise bei der Untersuchung von Zugerscheinungen, Luftundichtigkeiten oder auffälligen Luftbewegungen hilfreich sein.

Mehr erfahren: Luftströmungsanalyse

Keine Vermutungen – sondern nachvollziehbare Messergebnisse

Bei einer professionellen Schadensuntersuchung geht es nicht darum, vorschnell eine Ursache zu vermuten.

Statt pauschaler Empfehlungen wie:

„Lüften Sie einfach häufiger.“

erhalten Sie eine fachlich nachvollziehbare Untersuchung auf Grundlage der vor Ort erhobenen Daten.

Dazu können gehören:

• objektive Messergebnisse
• dokumentierte Untersuchungsergebnisse
• bauphysikalische Bewertung
• Beurteilung möglicher Schadensursachen
• Einschätzung des Einflusses von Raumklima und Nutzung
• Bewertung möglicher baulicher Ursachen
• Empfehlungen für das weitere Vorgehen

So können Sanierungsmaßnahmen gezielter geplant, unnötige Kosten vermieden und technische Sachverhalte gegenüber Mietern, Vermietern, Eigentümern oder Hausverwaltungen nachvollziehbar dokumentiert werden.

Warum Schimmelgutachter.expert?

Über 28 Jahre praktische Erfahrung

Meine langjährige Tätigkeit beim Amt für Wohnungswesen der Stadt Frankfurt am Main mit dem Schwerpunkt auf baulichen Mängeln, Feuchte- und Schimmelschäden bildet die Grundlage meiner heutigen Tätigkeit.

Mehr als 4.000 untersuchte Wohnungen und Gebäude

Die Untersuchung zahlreicher Gebäude und Wohnungen hat mir umfangreiche praktische Erfahrung mit unterschiedlichen Schadensbildern und deren möglichen Ursachen vermittelt.

Unabhängige Beurteilung

Ich führe keine Sanierungsarbeiten durch und habe daher kein wirtschaftliches Interesse daran, Ihnen anschließend bestimmte Sanierungsleistungen zu verkaufen.

Moderne Messtechnik

Je nach Fragestellung kommen unterschiedliche professionelle Mess- und Untersuchungsverfahren zum Einsatz. Entscheidend ist dabei nicht möglichst viel Messtechnik, sondern die richtige Untersuchung für den jeweiligen Schadensfall.

Persönliche Beratung

Sie erhalten eine persönliche und verständliche Beratung – von der ersten Kontaktaufnahme über die Untersuchung vor Ort bis zur fachlichen Bewertung der Ergebnisse.

Mein Grundsatz: Ursache statt Symptombekämpfung

Schimmel ist häufig nicht das eigentliche Problem, sondern ein sichtbares Zeichen dafür, dass bestimmte Feuchte- oder bauphysikalische Bedingungen vorliegen.

Deshalb betrachte ich nicht nur den sichtbaren Schimmelbefall.

Ich untersuche das Zusammenspiel von Gebäude, Bauteilen, Feuchtigkeit und Raumklima.

Dabei können sowohl bauliche als auch nutzungsbedingte Einflussfaktoren eine Rolle spielen.

Mein Ziel ist eine fachlich nachvollziehbare Ursachenanalyse, damit Sie wissen, was tatsächlich hinter dem Schadensbild steckt.

Für Sie in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet

Ich bin für private und gewerbliche Auftraggeber in Frankfurt am Main und im gesamten Rhein-Main-Gebiet tätig.

Mein Einsatzgebiet umfasst unter anderem:

• Frankfurt am Main
• Offenbach am Main
• Hanau
• Bad Homburg
• Oberursel
• Bad Vilbel
• Friedberg
• Bad Nauheim
• Eschborn
• Hofheim am Taunus
• Bad Soden
• Kelkheim
• Königstein
• Kronberg
• Wiesbaden
• Mainz

Darüber hinaus übernehme ich nach vorheriger Absprache auch Untersuchungen außerhalb des Rhein-Main-Gebiets.

Schimmel entdeckt? Lassen Sie die Ursache prüfen.

Sie haben Schimmel entdeckt oder vermuten einen Feuchteschaden?

Dann sollte zunächst geklärt werden, woher die Feuchtigkeit kommt und welche Faktoren den Schaden verursachen oder begünstigen.

Gerne bespreche ich mit Ihnen persönlich, welche Untersuchung für Ihren konkreten Fall sinnvoll ist.

Fred Rohleder

Schimmelgutachter und Sachverständiger für Feuchte- und Schimmelschäden

Telefon: 0152 29281545

E-Mail: schimmelpilze@online.de

Telefonische Erreichbarkeit: Montag bis Freitag, 10:00 bis 17:00 Uhr

Vor-Ort-Service in Frankfurt am Main und im gesamten Rhein-Main-Gebiet

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Rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir. Ich erläutere Ihnen bereits im ersten Gespräch, welche Untersuchung für Ihren Schadensfall sinnvoll sein kann.