28 Jahre praktische Sachverständigentätigkeit

Vor meiner heutigen selbstständigen Tätigkeit war ich 28 Jahre als Sachverständiger im Außendienst beim Amt für Wohnungswesen der Stadt Frankfurt am Main tätig. Meine Arbeit erfolgte im Rahmen der Wohnungsaufsicht nach dem Hessischen Wohnungsaufsichtsgesetz (HWoAufG).

Während dieser Zeit beschäftigte ich mich überwiegend mit der Untersuchung und Feststellung von Schimmelschäden und baulichen Mängeln direkt vor Ort. Meine Tätigkeit umfasste nicht nur die Feststellung vorhandener Schäden, sondern auch deren fachliche Beurteilung, die Bewertung möglicher baulicher Ursachen und die Beschreibung erforderlicher Maßnahmen zur Mängelbeseitigung.

Zu meinen Aufgaben gehörten insbesondere:

• Schadensfeststellung vor Ort: Untersuchung und Beurteilung von Schimmelschäden, Feuchtigkeitsproblemen und baulichen Mängeln.
• Bauliche Stellungnahmen: Dokumentation und fachliche Beurteilung festgestellter Schäden sowie Beschreibung erforderlicher Maßnahmen zur Mängelbeseitigung.
• Kostenschätzungen nach DIN 276: Ermittlung voraussichtlicher Kosten für erforderliche bauliche Maßnahmen.
• Prüfung von Fremdfirmenrechnungen: Überprüfung der Nachvollziehbarkeit ausgeführter Leistungen und der abgerechneten Kosten.

Diese Aufgaben erforderten praktische Erfahrung bei der Untersuchung von Gebäuden, die fachliche Einordnung von Schadensbildern und ein Verständnis für bauliche Zusammenhänge, erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen und deren Kosten.

Die Erfahrungen aus dieser langjährigen Tätigkeit bilden eine wesentliche Grundlage meiner heutigen Arbeit als freier und unabhängiger Sachverständiger.

Wie ich heute Feuchte- und Schimmelschäden untersuche

Schimmel an einer Wand ist zunächst ein sichtbarer Befund. Für eine sachverständige Beurteilung ist jedoch entscheidend, unter welchen Bedingungen der Schaden entstanden sein könnte und welche Ursachen dafür infrage kommen.

Jeder Schadensfall muss deshalb individuell untersucht werden. Je nach Schadensbild und Untersuchungsauftrag betrachte ich unter anderem:

• das sichtbare Schadensbild und die betroffenen Bauteile,
• mögliche bauliche Ursachen und Wärmebrücken,
• Feuchtigkeitsverhältnisse und Oberflächentemperaturen,
• Raumtemperatur und relative Luftfeuchtigkeit,
• mögliche Zusammenhänge zwischen Gebäudezustand, Nutzung und Feuchteentwicklung.

Dabei unterscheide ich zwischen festgestellten Tatsachen, messtechnischen Ergebnissen und fachlichen Schlussfolgerungen. Wo mehrere Ursachen infrage kommen, werden diese anhand der verfügbaren Befunde bewertet. Nicht jede Ursache lässt sich durch eine einzelne Messung eindeutig nachweisen.

Moderne Messtechnik für eine nachvollziehbare Beurteilung

Meine langjährige praktische Erfahrung verbinde ich mit dem Einsatz moderner Mess- und Untersuchungsgeräte sowie ergänzender Untersuchungsverfahren. Abhängig von der Fragestellung und dem jeweiligen Schadensbild kombiniere ich geeignete Methoden, um Feuchtigkeitsprobleme und Schimmelschäden systematisch zu untersuchen und fachlich zu beurteilen.

Feuchtemessungen

Mit geeigneten Messgeräten untersuche ich Feuchtigkeitsauffälligkeiten an Bauteilen. Die Ergebnisse werden unter Berücksichtigung des jeweiligen Messverfahrens und seiner Aussagegrenzen beurteilt.

Thermografie

Mit einer Wärmebildkamera lassen sich Oberflächentemperaturen und thermische Auffälligkeiten sichtbar machen. Die Aufnahmen können Hinweise auf Wärmebrücken oder andere bauliche Besonderheiten liefern. Sie werden stets unter Berücksichtigung der tatsächlichen Randbedingungen bewertet.

Raumklimamessungen und Langzeitmessungen

Durch die Erfassung von Raumtemperatur und relativer Luftfeuchtigkeit lassen sich die klimatischen Bedingungen während eines Messzeitraums nachvollziehen. Langzeitmessungen ermöglichen es, zeitliche Veränderungen und Zusammenhänge zu erkennen, die bei einer einmaligen Messung nicht sichtbar wären.

Bauforensik

Bei bauforensischen Untersuchungen werden geeignete Mess- und Untersuchungsmethoden miteinander kombiniert, um Schadensbilder, mögliche Ursachen und bauliche Zusammenhänge systematisch zu analysieren. Je nach Fragestellung kommen beispielsweise Thermografie, Feuchtemessungen, optische Untersuchungen und weitere geeignete Verfahren zum Einsatz.

Luftkeimmessungen

Luftkeimmessungen dienen der ergänzenden Untersuchung der Raumluft auf kultivierbare Schimmelpilze. Die Ergebnisse werden unter Berücksichtigung der Probenahmebedingungen und geeigneter Vergleichsproben fachlich bewertet. Eine Luftkeimmessung allein beweist oder widerlegt keinen Schimmelbefall an einem Bauteil.

Luftströmungsmessungen

Mit geeigneten Messgeräten lassen sich Luftbewegungen und Strömungsverhältnisse in Innenräumen untersuchen. Die Messungen können helfen, Luftströmungen im Bereich von Fenstern, Türen, Lüftungsöffnungen und anderen relevanten Bauteilen zu beurteilen. Im Zusammenhang mit Feuchte- und Schimmelschäden können sie zusätzliche Hinweise auf Luftbewegungen und mögliche Zuglufterscheinungen liefern.

CO₂-Messungen

Die Messung der Kohlendioxidkonzentration (CO₂) dient der Beurteilung der Raumluftbedingungen und kann Hinweise auf den Luftaustausch und die Lüftung unter den jeweiligen Nutzungsbedingungen geben. In Verbindung mit Raumklimamessungen und Langzeitaufzeichnungen lassen sich Veränderungen der Raumluftbedingungen nachvollziehen. Die CO₂-Konzentration ist kein direkter Nachweis für Schimmelbefall, kann aber ergänzende Informationen zur Beurteilung der Raumnutzung und Lüftung liefern.

Partikelmessungen

Mit Partikelmessgeräten lassen sich luftgetragene Partikel unterschiedlicher Größen erfassen. Die Ergebnisse können ergänzende Informationen über die Partikelbelastung der Raumluft liefern. Sie müssen im Zusammenhang mit der jeweiligen Messsituation beurteilt werden und sind für sich genommen kein eindeutiger Nachweis für Schimmelpilze.

Der Einsatz der jeweiligen Verfahren richtet sich nach der konkreten Fragestellung und dem Schadensbild. Messwerte und Untersuchungsergebnisse werden nicht isoliert betrachtet, sondern im Zusammenhang mit den baulichen Gegebenheiten und den raumklimatischen Bedingungen fachlich eingeordnet.

Unabhängig und neutral

Als freier und unabhängiger Sachverständiger bin ich nicht an einen Sanierungsbetrieb gebunden. Ich führe selbst keine Schimmelsanierungen durch und verkaufe keine Sanierungsprodukte.

Dadurch kann ich mich auf die Untersuchung und Beurteilung des Schadens konzentrieren. Meine Aufgabe besteht darin, mögliche Ursachen zu bewerten, Feststellungen nachvollziehbar zu dokumentieren und geeignete weitere Maßnahmen aus sachverständiger Sicht zu empfehlen.

Ich beurteile jeden Schadensfall anhand der vorhandenen Befunde und Messdaten. Dabei unterscheide ich zwischen gesicherten Feststellungen und noch zu überprüfenden Vermutungen. Ziel ist eine sachliche und nachvollziehbare Bewertung, die Ihnen hilft, die Situation besser einzuschätzen und weitere Schritte fundiert zu planen.

Was Sie von meiner Arbeit erwarten können

Bei einer sachverständigen Untersuchung geht es nicht nur darum, Schimmel oder Feuchtigkeit festzustellen. Entscheidend ist, die vorhandenen Befunde richtig einzuordnen und zu klären, welche weiteren Untersuchungen oder Maßnahmen sinnvoll sein können.

Ich lege deshalb Wert auf:

• eine systematische Untersuchung des jeweiligen Schadens,
• eine nachvollziehbare fachliche Beurteilung,
• den gezielten Einsatz geeigneter Messverfahren,
• eine verständliche Erläuterung der Ergebnisse,
• eine unabhängige Betrachtung möglicher Schadensursachen.

Ob eine mündliche Beratung, eine schriftliche Stellungnahme oder ein ausführlicheres Gutachten sinnvoll ist, hängt von der konkreten Fragestellung und dem gewünschten Verwendungszweck ab. Den erforderlichen Leistungsumfang bespreche ich mit Ihnen vor Beginn der Untersuchung.

Lernen Sie mich persönlich kennen

Sie haben Schimmel in Ihrer Wohnung festgestellt, vermuten einen baulichen Mangel oder möchten Feuchtigkeitsprobleme fachlich untersuchen lassen?

Gerne bespreche ich mit Ihnen, welche Untersuchung in Ihrem Fall sinnvoll sein kann und welche Möglichkeiten einer sachverständigen Beurteilung bestehen.

Fred Rohleder

Freier und unabhängiger Sachverständiger für Feuchte- und Schimmelschäden

Kontaktieren Sie mich und schildern Sie mir Ihr Anliegen. Gemeinsam klären wir die nächsten sinnvollen Schritte.