Warum ein unabhängiger Gutachter?

Keine Sanierungsabsicht: Ich bewerte neutral und objektiv – ohne wirtschaftliches Interesse an Sanierungen.
Klarheit statt Unsicherheit: Sie erhalten fundierte Fakten statt vager Vermutungen.
Vorbeugung von Folgeschäden: Eine rechtzeitige Diagnose schützt sowohl die Bausubstanz als auch Ihre Gesundheit.

Erfahrung, Sachverstand und eine unabhängige Betrachtung von Feuchte- und Schimmelschäden

Über mich

Fred Rohleder – Freier, unabhängiger Sachverständiger für Feuchte- und Schimmelschäden

Mehr als 28 Jahre praktische Erfahrung im Technischen Außendienst des Amtes für Wohnungswesen der Stadt Frankfurt am Main

Mein Name ist Fred Rohleder.

Ich bin freier und unabhängiger Sachverständiger für Feuchte- und Schimmelschäden in Frankfurt am Main und im Rhein-Main-Gebiet.

Meine heutige Tätigkeit als Sachverständiger ist das Ergebnis einer langjährigen praktischen Arbeit mit Wohnungen, Gebäuden und unterschiedlichsten Schadensbildern.

Über 28 Jahre war ich im Technischen Außendienst des Amtes für Wohnungswesen der Stadt Frankfurt am Main als Sachverständiger tätig. In dieser Zeit habe ich mehr als 4.000 Wohnungen und Gebäude vor Ort untersucht und fachlich beurteilt.

Diese Erfahrung bildet bis heute die Grundlage meiner Arbeit.

Meine berufliche Grundlage

Mehr als 28 Jahre als Sachverständiger im Technischen Außendienst

Meine Tätigkeit war über viele Jahre unmittelbar mit der Untersuchung und Beurteilung von Wohnungen und Gebäuden verbunden.

Zu meinen Aufgaben gehörten unter anderem:

die sachverständige Untersuchung von Wohnungen und Gebäuden
die Beurteilung baulicher und bauphysikalischer Mängel
die Untersuchung und Bewertung von Feuchte- und Schimmelschäden
die Beurteilung möglicher konstruktiver, bauphysikalischer und materialbedingter Ursachen
die Erstellung fachlicher Stellungnahmen und Bewertungen
die Beurteilung von Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen
die Erstellung von Kostenschätzungen
die Prüfung von Angeboten ausführender Unternehmen
die fachliche Bewertung von Gutachten und Stellungnahmen anderer Sachverständiger
die Beratung von Eigentümern und Mietern bei baulichen Problemen

Dabei ging es nicht ausschließlich um Schimmel oder Feuchtigkeit. Durch die Vielzahl unterschiedlicher Gebäude und Schadensbilder habe ich umfassende praktische Erfahrungen mit den unterschiedlichsten baulichen und technischen Zusammenhängen gesammelt.

Meine Ausbildung zum Sachverständigen

Fachliche Qualifikation während meiner Tätigkeit beim Amt für Wohnungswesen

Während meiner Tätigkeit im Technischen Außendienst beim Amt für Wohnungswesen erhielt ich die Möglichkeit, mich zum Sachverständigen weiterzubilden.

Diese Ausbildung habe ich erfolgreich mit dem Abschluss Dipl.-BWA abgeschlossen.

Damit konnte ich meine langjährige praktische Erfahrung am Gebäude gezielt durch eine sachverständige Ausbildung ergänzen.

Heute verbinde ich drei wesentliche Grundlagen meiner Arbeit:

mehr als 28 Jahre praktische Erfahrung

Ausbildung zum Sachverständigen mit Abschluss Dipl.-BWA

unabhängige Tätigkeit als freier Sachverständiger

Diese Kombination prägt meine heutige Arbeitsweise.

Vom Amt für Wohnungswesen zum freien Sachverständigen

Meine heutige Selbstständigkeit stellt keine völlig neue berufliche Ausrichtung dar.

Sie ist vielmehr die Fortführung meiner jahrzehntelangen Tätigkeit als Sachverständiger, heute als freier und unabhängiger Gutachter.

Während meiner Tätigkeit beim Amt habe ich zahlreiche Wohnungen und Gebäude untersucht und dabei sehr unterschiedliche Schadensbilder kennengelernt.

Eine Erfahrung hat sich dabei immer wieder bestätigt:

Ein sichtbarer Schaden zeigt nicht zwangsläufig auch seine Ursache.

Eine feuchte Wand kann beispielsweise unterschiedliche Ursachen haben. Auch Schimmelpilzbefall kann durch verschiedene Faktoren begünstigt oder verursacht werden.

Deshalb ist es wichtig, nicht vorschnell eine Ursache anzunehmen, sondern die vorhandenen Hinweise systematisch und ergebnisoffen zu untersuchen.

Meine Arbeitsweise

Zusammenhänge erkennen statt nur Messwerte sammeln

Bei einer Untersuchung steht für mich nicht das Messgerät am Anfang.

Zunächst geht es darum, die konkrete Situation und Fragestellung zu verstehen.

Dabei stelle ich mir unter anderem folgende Fragen:

Wo befindet sich der Schaden?
Seit wann besteht das Problem?
Welche Bauteile sind betroffen?
Wie ist die bauliche Situation?
Gab es frühere Wasserschäden oder Sanierungen?
Welche raumklimatischen Bedingungen liegen vor?
Welche Ursachen kommen aufgrund des Schadensbildes in Betracht?

Erst auf dieser Grundlage wird entschieden, welche Untersuchungen und Messverfahren tatsächlich sinnvoll sind.

Dabei gilt für mich:

Nicht die Anzahl der Messungen entscheidet über die Qualität einer Untersuchung, sondern die fachgerechte Auswahl und Einordnung der Ergebnisse.

Erfahrung auch bei Instandsetzung und Kosten

Ein Bestandteil meiner früheren Tätigkeit im Technischen Außendienst war auch die fachliche und wirtschaftliche Betrachtung von Instandsetzungsmaßnahmen.

Dazu gehörten unter anderem Kostenschätzungen sowie die Prüfung von Angeboten ausführender Unternehmen.

Diese Erfahrung ermöglicht es mir, bei entsprechenden Fragestellungen nicht nur die technische Seite eines Schadens zu betrachten, sondern auch die Plausibilität vorgesehener Maßnahmen und deren Kosten fachlich einzuordnen.

Meine heutige Tätigkeit besteht jedoch nicht in der Durchführung von Sanierungsarbeiten.

Ich führe keine Schimmelsanierungen durch und verkaufe keine Sanierungsprodukte.

Dadurch besteht für mich kein wirtschaftliches Interesse daran, Ihnen eine bestimmte Sanierung oder ein bestimmtes Produkt zu empfehlen.

Unabhängig und ergebnisoffen

Der Auftraggeber bestimmt die Fragestellung – nicht das Ergebnis.

Wenn Sie mich beauftragen, haben Sie möglicherweise bereits eine Vermutung über die Ursache eines Schadens.

Meine Aufgabe ist es jedoch nicht, diese Vermutung einfach zu bestätigen.

Ich untersuche die vorhandene Situation und bewerte die Feststellungen sachlich, nachvollziehbar und ergebnisoffen.

Dabei kann sich eine vermutete Ursache bestätigen.

Sie kann sich aber ebenso als nicht ausreichend begründet herausstellen.

Auch diese Möglichkeit gehört für mich zu einer seriösen sachverständigen Untersuchung.

Moderne Untersuchungs- und Messtechnik

Meine langjährige praktische Erfahrung verbinde ich heute mit moderner Untersuchungs- und Messtechnik.

Je nach Fragestellung und Schadensbild können unter anderem eingesetzt werden:

Feuchte- und Materialfeuchtemessung

Zur Untersuchung auffälliger Bauteilbereiche und zur Beurteilung von Feuchteverhältnissen.

Thermografie

Zur Untersuchung von Temperaturverteilungen, thermischen Auffälligkeiten und möglichen Wärmebrücken.

Raumklima- und Langzeitmessung

Zur Erfassung von Temperatur und relativer Luftfeuchtigkeit über längere Zeiträume.

Partikelmessung

Zur ergänzenden Untersuchung der Raumluft bei entsprechenden Fragestellungen.

Luftkeimsammlung

Zur mikrobiologischen Untersuchung der Raumluft, wenn dies für die konkrete Fragestellung sinnvoll ist.

Bauforensische Untersuchung

Zur systematischen Untersuchung komplexer oder nicht unmittelbar erklärbarer Schadensbilder.

Die Messtechnik ist dabei kein Selbstzweck.

Sie wird gezielt eingesetzt, wenn sie dazu beitragen kann, die jeweilige fachliche Fragestellung zu beantworten.

Persönlich vor Ort

Sie sprechen direkt mit dem Sachverständigen

Von der ersten Kontaktaufnahme über die Untersuchung vor Ort bis zur fachlichen Bewertung Ihres Falles bin ich Ihr persönlicher Ansprechpartner.

Mir ist wichtig, den Schaden selbst zu sehen, die örtlichen Gegebenheiten kennenzulernen und die Untersuchungsergebnisse selbst in den Zusammenhang mit dem Gebäude und dem Schadensbild zu setzen.

Denn gerade bei Feuchte- und Schimmelschäden können Details entscheidend sein.

Verständlich und nachvollziehbar

Ein Sachverständiger sollte nicht nur Messwerte liefern.

Sie möchten wissen:

Was wurde festgestellt?

Was bedeutet das?

Welche Ursachen kommen in Betracht?

Welche Zusammenhänge sind erkennbar?

Welche weiteren Schritte können sinnvoll sein?

Deshalb lege ich Wert auf eine klare, verständliche und nachvollziehbare Darstellung meiner Feststellungen und Bewertungen.

Fachliche Zusammenhänge sollen nicht unnötig kompliziert dargestellt werden, sondern so, dass Sie die Ergebnisse auch ohne umfangreiche Fachkenntnisse verstehen können.

Für wen bin ich tätig?

Meine unabhängige Tätigkeit richtet sich unter anderem an:

Mieter

Bei Fragen zu Feuchtigkeit, Schimmelpilzbefall und möglichen Ursachen in der Wohnung.

Vermieter und Immobilieneigentümer

Bei der fachlichen Klärung von Feuchte- und Schimmelschäden sowie bei der Beurteilung möglicher weiterer Maßnahmen.

Hausverwaltungen

Bei unklaren, wiederkehrenden oder komplexen Feuchte- und Schimmelschäden.

Unternehmen und Gewerbebetriebe

Bei entsprechenden Problemen in Büro-, Praxis- und Gewerberäumen.

Weitere Auftraggeber

Auch bei individuellen oder komplexen Fragestellungen kann eine unabhängige sachverständige Untersuchung sinnvoll sein.

Sachverständige Bewertung statt vorgefertigter Erklärungen

Nicht jeder Schadensfall lässt sich mit einer einzigen Messung oder einer einfachen Erklärung beantworten.

Manche Fälle ergeben einen eindeutigen Befund.

Andere zeigen ein Zusammenspiel mehrerer Faktoren.

In einigen Fällen lässt sich eine Ursache nicht abschließend feststellen.

Auch die Grenzen der Aussagekraft offen zu benennen, gehört zu einer seriösen Bewertung.

„Nicht entscheidend ist, wer Recht hat – entscheidend ist, was tatsächlich festgestellt werden kann.“

Für wen werden Untersuchungen durchgeführt?

Untersuchungen und Bewertungen erfolgen unter anderem für:

Eigentümer
Vermieter
Mieter
Hausverwaltungen
Unternehmen
private Auftraggeber
Gerichte im Rahmen sachverständiger Beauftragungen

Mein Anspruch

Ich möchte nicht einfach möglichst viele Messwerte aufnehmen.

Ich möchte verstehen, was in Ihrem Gebäude tatsächlich passiert.

Dafür verbinde ich meine

mehr als 28 Jahre praktische Erfahrung als Sachverständiger im Technischen Außendienst

mit meiner

Ausbildung zum Sachverständigen und dem Abschluss Dipl.-BWA

und meiner heutigen

unabhängigen Tätigkeit mit gezielt eingesetzter moderner Messtechnik.

Mein Anspruch ist eine sachliche, nachvollziehbare und ergebnisoffene Bewertung.

Tätigkeitsschwerpunkt: Frankfurt & Rhein‑Main‑Gebiet

Dazu gehören u. a.:

Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau, Bad Homburg, Oberursel, Bad Vilbel, Eschborn, Hofheim, Bad Soden, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Wiesbaden, Mainz, Friedberg, Bad Nauheim.